Omdat veel bedrijfspanden beschikken over woonruimte, kunnen ook mkb’ers profiteren van de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting. Juist nu is gunstige tijd om het woongedeelte van een bedrijfsperceel of –pand over te dragen. Dit gebeurt nog te weinig. Dat stelt Lucienne van der Geld, juridisch directeur bij samenwerkingsverband Netwerk Notarissen en docent Notarieel Recht aan de Radboud Universiteit Nijmegen, in De Telegraaf. “De verlaging van 6 naar 2 procent overdrachtsbelasting geldt natuurlijk alleen voor woningen en niet voor bedrijfspanden. Maar veel bedrijfspanden zijn deels woning, zoals bij veel middenstanders. Of denk aan kwekerijen, met een huis op het bedrijfsperceel.” Het is aantrekkelijk of zelfs noodzakelijk om privé-eigenaar te worden van zulke woongedeelten. Dit vanwege fiscale redenen of bijvoorbeeld voor het aangaan van herfinancieringen. “De overdrachtsbelasting is tot 1 juli volgend jaar verlaagd. Deze wordt bovendien berekend over de waarde van het onroerend goed. Nu die waarde over het algemeen is gezakt, is het dus dubbel aantrekkelijk.” Verhuur
Ook bij verhuur van de woonruimte kan overhevelen nu gunstig zijn. “Voor de ondernemer is het fiscaal interessant als hij de zaak verkoopt, maar wel van de verhuuropbrengsten wil blijven genieten. Bijvoorbeeld als oudedagvoorziening. Door de bovenwoning op privé te zetten, valt alleen de waarde daarvan in box 3 en niet de verhuuropbrengsten.” |
